上周末开云kaiyun体育，不少奢靡者的一又友圈偶而皆被房产中介的红色“战报”刷屏：贝壳广州数据傲气，上个周末（3月7日—3月8日）广州二手房往来签约量冲破400单。新址方面，多盘抢跑，阛阓氛围也马上热起来，成交多套过亿元的大单。这些数字背后，是节后返工潮中有信心的置业者将买房日程又提了上来。至于后市能否捏续活跃，还有待不雅察。

从马时局块土拍大戏到SKP的签约，再到亿元大单的成交，开年的广州楼市热度居高不下。马华 摄

二手往来全线吐花，增城跑出“黑马”

在刚昔日的这一周，广州二手房往来量增长彰着：二手住宅共成交849套，环比上上周增长了118.8%，看房主谈主数冲破2万，新增挂牌量也冲到3700多套。

这一波成交热度，不是某个区的独角戏，而是全市范围的“全线吐花”。

从板块来看，TOP2的热门成交区域位于增城，分离是永宁板块和朱村板块，不到8000元/泛泛米的成交单价，对刚需来说，确乎是比拟友好的入场券。

名次成交热度第三的是位于河汉的科学城板块，2.43万元/泛泛米的成交均价，傲气比上个月还下调了13.7%。以价换量，科学城板块的保利罗兰外洋、科城山庄等成为区域热门成交小区。

此外，番禺的亚运城、花皆的旧区、荔湾的南岸路、南沙的进港新城等亦然热门成交板块。

看房主谈主动起来的同期，卖房主谈主也动起来。昔日一周，二手房新增挂牌量最初3700套，增长了近20%，其中不乏海珠光大花圃、荔湾保利海郡花圃等比拟热门的二手房。这无疑会让二手阛阓加速流动起来，带动置换需求开释。

广州市房地产中介协会探望傲气，3月司理东谈主指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），行业对小阳春信心极为弥散。机构以为，节后首周，跟着市民大皆返穗，买家入市节拍徐徐复原，门店带看量呈捏续回升态势，阛阓复苏节拍瞻望在元宵节后会进一步加速。

新址亿元大单频现，高端住宅阛阓“圣人打架”

二手房的热度在刚需和改善两头同期发酵，而新址阛阓的聚光灯，则十足打在了高端住宅身上。

3月9日，番禺银河湾半岛五號方面显现，连气儿成交了四套顶奢复式，单日揽金7.187亿元。买家是三位从事金融投资行业的买家，拿下的房源包括两套1259.34泛泛米和两套935.4泛泛米的复式家具，单套总价一齐过亿元，最贵的一套最初2亿元。

无特有偶，就在几天前（3月2日），河汉保利玥玺湾放出音尘，成交了一套670泛泛米的顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/泛泛米。

在高端住宅阛阓成交升温的同期，2026年广州高端住宅阛阓的供应端也呈现出活跃态势。据记者不十足统计，本年全市瞻望将有最初29个全新楼盘亮相，且广泛向改善和高端赛谈歪斜。

比如，在金融城东区，珠实地产的两宗临江地块将进行连片引诱，官宣打造旗下“颐德系”家具，缱绻为南向望江的板式住宅。在海珠区，中海地产官宣将打造广州首个“萬系”家具，也对准了群众精英客群。

事实上，高端住宅阛阓在房地产退换技巧一直施展可以。克而瑞数据傲气，2025年寰宇共成交102套一手亿元住宅，同比增长31%；加上二手则为132套，同比增长25.7%。而2026年刚干涉3月，广州已成交5套亿元级住宅。

房地产阛阓参议大家邓浩志以为，豪宅阛阓捏续放量并非偶然：“广州成为寰宇亿元级高端住宅成交最多的城市之一，这与国内经济产业结构深度退换密切关连。以东谈主工智能为代表的新兴产业快速崛起，促使钞票加速向塔尖阶级靠拢，为高端住宅阛阓提供了苍劲赈济。”

推新节拍加速，引诱商投出严慎“信心票”

活跃的成交氛围之下，近期广州楼市的推新节拍也有所加速。据不十足统计，仅3月上旬，广州全市就有最初30个名堂出现推新或加推进作，涵盖河汉、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，包括越秀·阅璟台、国贸·保利海上印、国贸绿城云樾和鸣、中海广府萬宸、保利南泰路名堂等中枢区新盘。

广州华夏参议发展部报告预测，春节假期后新盘靠拢入市，在多个“红盘”带动下，阛阓大要率迎来“开门红”。瞻望3月至4月将迎来一轮靠拢开盘期，这些名堂多位于中枢城区，主打改善型家具，具备一定阛阓命令力，有望带动成交回暖。

位于黄埔区的一改善楼盘关连认真东谈主投出比拟严慎的“信心票”：阛阓并非莫得需求，客户仅仅对价钱愈加敏锐，只消价钱到位，一部分原来捏币不雅望的改善型购房者仍快乐出手。加之名堂为即买即收楼，客户对“所见即所得”的家具信心更足。

此前南边产业智库发布2026年2月好屋子畅销指数也傲气，监测的58个楼盘，近2/3的库存积压在畅销指数低于60%的名堂中。这些名堂要么地处非中枢板块，要么家具想象与面前主流需求脱节，抑或价钱未能退换到位。“小阳春大要率会来，但不会是普惠行情。”业内东谈主士判断，“节后东谈主气确实回顾了，但客户出手也曾严慎。热门板块、标杆名堂流速会加速，边际名堂该难卖如故难卖。”

从马时局块土拍大戏到SKP的签约，再到亿元大单的成交，开年的广州楼市东谈主气无疑是有了，可是业内也竣事了共鸣：这更像一场结构性建树，而非全面反弹。

这份东谈主气能否保捏？广东省住房计谋参议中心首席参议员李宇嘉进一步指示，2026年广州楼市将迎来探底和企稳的雅致开局，但从探底到触底，再到夯实底部，需要政府把劳动、社会保险等长效机制作念实。劳动与收入是购房需求的根底赈济，唯有踏实住户的收入预期，智力确凿激活置业需求。

南边+记者 周中雨开云kaiyun体育